Skip to content

Как сэкономить на ЖКХ. Пошаговая инструкция О. В. Масамрех

У нас вы можете скачать книгу Как сэкономить на ЖКХ. Пошаговая инструкция О. В. Масамрех в fb2, txt, PDF, EPUB, doc, rtf, jar, djvu, lrf!

Какой формат книги выбрать: Тут все зависит от ваших личных предпочтений. На сегодняшний день, каждый из этих типов книг можно открыть как на компьютере, так и на смартфоне или планшете.

Все скачанные с нашего сайта книги будут одинаково открываться и выглядеть в любом из этих форматов. Можно ли книги с вашего сайта читать на смартфоне? Как для iOS, так и для Android есть много удобных программ для чтения книг. В какой программе открыть файл PDF?

Она доступна для скачивания на сайте adobe. Разделы Бизнес-книги Детям и родителям Нехудожественная литература Учебная литература Деловая литература. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг далее - субсидии предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, устанавливаемого по правилам части 6 настоящей статьи, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.

Размеры региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи устанавливаются субъектом Российской Федерации.

Для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму. Право на субсидии имеют граждане: Субсидии предоставляются органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или управомоченным им учреждением гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, на основании их заявлений с учетом постоянно проживающих совместно с ними членов их семей.

Субсидии перечисляются гражданам до срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленного частью 1 статьи настоящего Кодекса. Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и или выполнении гражданами соглашений по ее погашению. Вот по этой статье, например, у москвичей существует поблажка. И есть реальный шанс выпутаться из клубка или снежного кома копившихся по каким-либо причинам долгов с помощью города.

При определении прав граждан, проживающих в жилых помещениях любой формы собственности, на субсидии и расчете их размеров применяются региональные стандарты нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.

Размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг устанавливается исходя из цен, тарифов и нормативов, используемых для расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги для нанимателей по договорам социального найма, проживающих в жилых помещениях, расположенных в домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании. Порядок определения размера субсидий и порядок их предоставления, перечень прилагаемых к заявлению документов, условия приостановки и прекращения предоставления субсидий, порядок определения состава семьи получателя субсидии и исчисления совокупного дохода такой семьи, а также особенности предоставления субсидий отдельным категориям граждан устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Финансирование расходов на предоставление субсидий осуществляется из бюджетов субъектов Российской Федерации. Порядок финансирования расходов на обеспечение предоставления субсидий, а также порядок финансирования расходов на предоставление субсидий гражданам, проходящим военную службу и проживающим в закрытых военных городках, устанавливается Правительством Российской Федерации. Если уж мы взяли за пример Москву, то по стандартам столицы далеко не малоимущие и совсем не находящиеся за чертой бедности граждане могут воспользоваться помощью города.

Вот стандарты на год:. Максимальный совокупный доход семьи руб. Позволю себе заметить, что определенные для москвичей-субсидантов размеры доходов - порой запредельная мечта по доходам в десятках субъектов нашей большой Российской Федерации.

Могу представить себе тот небольшой процент жителей, который просыпается, живет и засыпает под звуки радио. Подавляющий процент жителей такую услугу, как радиовещание, для себя замуровали во всех смыслах слова.

Обычно аккуратненький кружок на кухне уже давно покоится под кафелем или встроенной панелью, несмотря на то что радио - единственное устройство, не перестающее работать при самом страшном ЧП. Если вы для себя напрочь решили услугой радио не пользоваться, то заявите об этом в управляющую организацию или непосредственно поставщику услуги, дабы зафиксировать это де-факто еще и де-юро. Как только прибывший к вам мастер составит об этом акт и произведет ритуал обрезания радиопровода в квартиру, услуга будет считаться не только не использованной вами, но и не поставляемой.

И со следующего месяца в платежке за квартплату значиться уже не должна. На своем примере могу предположить, что, несмотря на ежегодно собираемые с подъезда наличные нарушение законодательства, кстати, так же как и взносы наличными консьержам "на домофон", в платежках ежемесячно мы оплачиваем "запирающее устройство".

Во-первых, если в доме управляющая организация, то все договоры по обслуживанию дома должны проводиться через их договорные отношения с какими-либо поставщиками услуг. Во-вторых, за одну и ту же услугу вы не должны платить дважды. И в-третьих, коль скоро мы с вами разобрались со льготами и субсидиями, такие вот "добровольно-принудительные" пожертвования, в отличие от обозначенных официальных платежей, никто не сможет вам учесть при предоставлении льгот или субсидий.

И обратите внимание, нет ли там других задвоений платежей. Например, законодательством постановление Правительства РФ N определено, что в услугу "Содержание и ремонт жилой площади" входят: Само общедомовое имущество определяется как: В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Если в смете по управлению вашим домом заложено все согласно вышеперечисленному, то такие хитрые строчки, поочередно перечисляющие уже вошедшее в услугу "Содержание и ремонт жилого помещения", как "Вывоз мусора", "Вывоз снега", "Уборка придомовой территории", "Благоустройство придомовой территории", как и "Управление многоквартирным домом", отдельной строкой незаконны, если только вы, как жители, в добровольном порядке не запротоколировали большинством голосов помогать городу в таком благоустройстве за счет собственных средств и не прописали отдельным вопросом принятое решение сбрасываться ежемесячно по строке "День рождения председателя"!

Кстати, уточните, входит ли собственно обслуживаемый за ваш счет придомовой участок в собственность многоквартирного дома. Повсеместно идет межевание таких придомовых территорий. И здесь просто необходимо правильно рассчитать силы дома по его обслуживанию и возможности заработка с аренды размещаемых на них киосков или других объектов в случае заявки на включение в общедомовое имущество.

Право собственности на участок придомовой территории подтверждает выписка кадастрового учета. Все остальные документы можно оспорить как в одну, так и в другую сторону. Пока такой выписки нет, обслуживать участок должны за счет города, поскольку территория считается собственностью города или муниципального образования.

А теперь еще раз обратите внимание на состав общедомового имущества и проанализируйте эти помещения в вашем доме. Если найдете хотя бы одно совпадение с теми, что занимают разные конторки, уютно расположенные на площади вашего дома, то смело требуйте с управленцев отчета по средствам, которые они получают в виде аренды. Собственно, и саму сумму аренды можно продиктовать другую, если вам она покажется заведомо ниже рыночной. При этом по бумагам действительно арендаторам удовольствие размещаться на вашей общей территории может стоить копейки, и управленцы за них легко отчитаются.

А черный нал и серые конверты вы не предполагаете? Такие поступления от аренды помогут снизить ваши издержки по содержанию дома, а значит, и сэкономить вам на квартплате. И что там с пожарной и просто безопасностью? Учтите, в случае сноса несущих стен под эти самые удобства арендаторами или замурованные пожарные выходы - угроза всему дому, включая вашу кровную жилплощадь и самую дорогую - вашу жизнь.

Не хочу пугать, но как не вспомнить эти обрушения подъездов из-за незаконной перепланировки или взрыва бытового газа в баллонах! Теперь вы, я надеюсь, понимаете, что нельзя вычленить отдельно взятые ваши квадратные метры из всего дома. А значит, нельзя быть равнодушным созерцателем происходящего в вашем общем доме.

Вы все еще купаете слона? Прояснилось, когда на настенном календаре увидели отмеченное полгода назад сегодняшнее число. Это она сделала для того, чтобы подвести итоги и выяснить целесообразность решения мужа установить в квартире водосчетчик. Спорили так, как будто слона, а не водосчетчик покупаем.

Я думала, что там за экономия - копейки, а на прибор потратимся! А "слон" у нас все время до этого проживал Там в смете по потреблению воды на человека каждый день его купать можно было.

Нас четверо да еще это! Оказывается, мы уже месяц как окупили счетчик, избавились, так сказать, от "слона". Теперь - одна выгода. Это ж он придумал! Так до обеда весь отдел был занят подсчетом не осенних цыплят, а "слонов", которых купала до появления в доме водосчетчика одна из нас и которых продолжаем купать мы - кто из-за недоверия к новому, кто по недомыслию, а кто из-за банальной лени просто взять и установить счетчик.

А всего и делов-то: Даже по самым примерным и округленным подсчетам, экономия при оплате не по нормативам потребления, а по факту составляет на столичную семью из трех человек порядка 1 тысячи рублей в месяц. Кроме очевидной выгоды с водосчетчиком в своей квартире вы ограждены от проблем "лишних" начислений, когда приходится оплачивать за незарегистрированных в доме проживающих и тратящих воду жильцов и прочих доборов.

Установка комплекта приборов на горячую и холодную воду в среднем обходится москвичу в 4 тысячи рублей. Правительство Москвы по предложению Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства приняло постановление N с программой по бесплатной установке приборов учета воды для москвичей за счет бюджета города и созданию автоматизированной передачи показаний сразу трем категориям населения.

В порядке очереди за счет городского бюджета устанавливаются бесплатно водосчетчики всем проживающим в муниципальных квартирах и даже собственникам жилья в приватизированных, но при этом получающим субсидию на оплату жилых помещений и коммунальных услуг не льготу по оплате того или иного вида коммунальных услуг, а именно субсидию - как семье, чьи расходы превышают установленный максимум расходов на жилищно-коммунальные услуги.

Предусмотрена бесплатная установка приборов учета и для тех, кто приобрел жилье в собственность по другим основаниям, отличным от приватизации, но также получающих субсидии по квартплате. Установка приборов учета водопотребления за счет городского бюджета ведется приоритетно в квартирах, в которых проживают ветераны Великой Отечественной войны. Первым шагом должно стать заявление в управляющую вашим многоквартирным домом организацию в большинстве случаев это ДЭЗ.

При этом уточните, установлены ли в вашем доме подомовые приборы учета и какой тип водосчетчика вам подходит. Текст заявления вам должен помочь составить сотрудник ДЭЗа, отвечающий за водоснабжение.

Заявление - это основание для составления договора между ДЭЗом или организацией, управляющей жилищным фондом и жителем потребителем о порядке оплаты за воду. На этом этапе вам следует ознакомиться с правами и обязанностями, возникающими при установке квартирных приборов учета.

Прежде чем поставить приборы учета, устраните протечки и почините краны. Для этого необходимо обратиться в ДЭЗ или организацию, управляющую вашим домом. Нельзя устанавливать водосчетчики самостоятельно. Это должна делать лицензированная и имеющая сертификат на этот вид деятельности организация.

Не спешите также с покупкой приборов учета: В зависимости от типа инженерных сетей в каждой квартире устанавливается одна или две пары приборов. В подавляющем большинстве квартир устанавливается одна пара водосчетчиков - на холодную и горячую воду.

С компанией, устанавливающей водосчетчики, нужно определить дату и время установки счетчика, с тем чтобы согласовать при необходимости отключение водоснабжения по стоякам на время монтирования с управляющей компанией, а также пригласить ее представителя для заключения трехстороннего акта о приеме в эксплуатацию приборов учета.

Не забудьте выяснить, каким образом и с кем будет решаться вопрос об обслуживании и ремонте приборов. Заключите договор с управляющей вашим домом организацией как правило, ДЭЗ на ведение расчетов водопотребления по вашей квартире на основании показаний ИПУ. Передайте копии договоров и технических паспортов на водосчетчики, акт ввода их в эксплуатацию для расчетов по показаниям в Москве это, как правило, ЕИРЦ, где также вы можете оформить логин и пароль на услугу "Личный кабинет" на сайте www.

Со следующего месяца начисления будут производиться только за потраченную вами воду на основании поданных вами показаний приборов учета!!! Если вы столкнетесь с сопротивлением со стороны управленцев дома на ваше желание установить прибор учета в квартире а им эти приборы крайне неудобны, поскольку заставляют работать: До этого добровольная возможность установки индивидуальных приборов учета с г.

N ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Законодательство о системе управления многоквартирным домом. Плюсы и минусы различных форм управления. Сразу уточню, что законом предусмотрено непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений ст.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений договоры оказания услуг по содержанию и или выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения в том числе поставки бытового газа в баллонах , отопления теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, уполномоченное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Если уж выбирать между формами жилищных объединений, я лично голосую только за ТСЖ. Жилищный кодекс РФ прописал правомочность принятия решений по самым важным, в том числе финансовым, вопросам жизнедеятельности в доме абсолютным большинством для собственников, объединившихся в ТСЖ.

Статья гласит, что высшим органом власти в доме является общее собрание собственников. Статья раскрывает вопросы компетенции общего собрания ТСЖ: Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества. Статья ЖК РФ определяет легитимный кворум, обозначая большинство голосов: Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Итак, как жить в доме, решает большинство, что, на мой взгляд, справедливее, чем определено для ЖСК: Общее собрание членов жилищного кооператива 1.

Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. В "сухом" остатке за весь дом могут решить четверть собравшихся на собрании от всех таких же членов ЖСК. Приведу самые злободневные и типовые, по мнению специалистов ГУ г. Москвы "Центр реформ в ЖКХ", вопросы и ответы на тему с определением способа управления многоквартирным домом: Что такое товарищество собственников жилья?

Какие основные правовые документы регулируют вопросы создания товарищества собственников жилья? N ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", иные нормативные правовые акты Российской Федерации. Как и кем принимается решение о создании ТСЖ? Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на их общем собрании, проведенном в форме очного или заочного голосования в соответствии со ст.

При этом согласно ч. В свою очередь, согласно ч. Что необходимо сделать для создания ТСЖ? Во-первых сформировать инициативную группу из числа собственников жилых и нежилых помещений: Во-вторых провести подготовку общего собрания собственников помещений, включающую в себя: Москвы ; - рассылку уведомления о проведении общего собрания; - подготовку проектов документов общего собрания формы бланков можно получить в управе района.

В-третьих, провести общее собрание собственников жилых и нежилых помещений по изменению способа управления многоквартирным домом и созданию ТСЖ, в ходе которого осуществляются: В-четвертых, подвести итоги общего собрания собственников помещений: В-пятых, зарегистрировать ТСЖ как юридическое лицо: В-шестых, провести общее собрание членов ТСЖ, в ходе которого: Кто может быть инициатором проведения общего собрания собственников помещений по созданию ТСЖ?

Инициатором общего собрания собственников помещений по созданию ТСЖ может быть гражданин либо юридическое лицо, являющееся собственником жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Если в многоквартирном доме есть жилые и нежилые помещения, находящиеся в собственности г. Москвы, тогда на основании распоряжения Правительства Москвы от 14 мая г. Как сформулировать вопросы повестки дня общего собрания собственников помещений по созданию ТСЖ? В случае если в многоквартирном доме собственниками помещений не определен способ управления, необходимо в первую очередь принять решение о выборе способа управления многоквартирным домом - "управление товариществом собственников жилья".

Соответственно, только в том случае, если в установленном порядке общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме будет принято решение о выборе данного способа управления, указанное собрание вправе принять решение о создании в таком доме товарищества.

В случае если способом управления многоквартирным домом ранее было выбрано управление управляющей организацией, тогда на общем собрании собственники помещений прежде всего должны принять решение об изменении способа управления домом на способ "управление товариществом собственников жилья", а затем принять решение о создании в таком доме товарищества.

Кто вправе участвовать в общем собрании собственников помещений и принимать решение о создании товарищества собственников жилья? В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 24 апреля г. N ПП и распоряжением Правительства Москвы от 14 мая г. N РП от имени собственника жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, в общем собрании собственников помещений участвует уполномоченный сотрудник ГУ ИС района на основании доверенности. Как определить, сколько голосов принадлежит каждому собственнику помещения?

Если представить многоквартирный дом как большое акционерное общество, то ваши личные квадратные метры - ваши акции, которыми вы голосуете при принятии решений в общем многоквартирном бизнесе. Количество голосов, принадлежащих собственнику помещения, можно подсчитать так: Если одним из сособственников квартиры является несовершеннолетний ребенок, может ли он принимать участие в общем собрании собственников?

В какую организацию следует обратиться за содействием в подготовке общего собрания собственников помещений по вопросу создания ТСЖ? Следует обратиться в управу района, к сотруднику, ответственному за данное направление, который оказывает методическую и организационную поддержку собственникам помещений при создании ТСЖ. Кроме того, с необходимой информацией можно ознакомиться на Интернет-сайте www. Когда следует уведомить собственников помещений о предстоящем общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме?

Куда следует направлять уведомление о проведении общего собрания собственников помещений, если неизвестно местонахождение собственника какого-либо помещения? По мнению юристов см. Крашенинникова , такое уведомление может быть направлено по адресу местонахождения объекта собственности. Иными словами, уведомление в письменной форме направляется собственнику на адрес находящейся в его собственности квартиры в том доме, собственники которого будут проводить общее собрание.

Если собственник не проживает в доме в период проведения общего собрания собственников например, находится в отпуске, в командировке , теряет ли он возможность участвовать в решении вопросов, касающихся управления многоквартирным домом?

Представитель собственника действует на основании доверенности на голосование, которая должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные и быть оформлена в соответствии с требованиями п.

Чем собрание в форме заочного голосования отличается от собрания в очной форме? В ходе собрания в очной форме собственники помещений собираются в определенном месте, совместно обсуждают вопросы и голосуют при принятии решений. Собрание в форме заочного голосования имеет следующие особенности: Правила проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования установлены ст. В помощь собственникам помещений при создании ТСЖ подготовлены примерные бланки уведомлений о проведении собрания, решений собственников помещений, протокола для проведения общего собрания собственников помещений.

Существуют ли ограничения по сроку проведения собрания в форме заочного голосования? Жилищный кодекс РФ не устанавливает никаких ограничений по сроку проведения собрания в форме заочного голосования. Однако практика показывает, что оптимальным может быть срок от 10 до 30 дней. Если в доме очень много квартир, возможно ли сначала провести очное собрание, а затем дополнительные голоса "добрать" в форме заочного голосования?

Собрание должно быть проведено только в одной конкретной форме - либо в очной форме, либо путем заочного голосования. Кто от имени города голосует за долю квартир и нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы? Функции по представлению интересов города Москвы как собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах возложены на ГУ ИС районов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 14 мая г.

Сколько необходимо набрать голосов "За" для принятия решения о создании ТСЖ? Через сколько дней после проведения общего собрания собственников помещений его инициатор обязан ознакомить собственников с принятыми на собрании решениями? Что означает "реализовать способ управления многоквартирным домом" применительно к способу "управление товариществом собственников жилья"?

Как указано в ч. N 75, данный способ управления многоквартирным домом считается реализованным, если собственники помещений в многоквартирном доме направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти в городе Москве - ИФНС N 46 документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья. Какое учреждение осуществляет регистрацию ТСЖ как юридического лица в Москве? Согласно постановлению Правительства РФ от 17 мая г.

N "Об уполномоченном федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, крестьянских фермерских хозяйств, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей" Федеральная налоговая служба является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц.

Москве учреждением, уполномоченным регистрировать ТСЖ, является Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы N 46 по г. Москве , Москва, Походный проезд, вл. Какие документы необходимо представить в регистрирующий орган для государственной регистрации ТСЖ? Формы документов для регистрации ТСЖ можно посмотреть на сайте Федеральной налоговой службы N 46 по г. Какие документы подтверждают, что ТСЖ создано и зарегистрировано?

Кем утверждаются устав и название ТСЖ? Инициативная группа при подготовке общего собрания собственников жилых и нежилых помещений разрабатывает проект устава ТСЖ и продумывает название товарищества. Кроме того, в повестку дня такого собрания в обязательном порядке необходимо внести пункт "Утверждение устава ТСЖ". В дальнейшем, как установлено ч. Что дополнительно необходимо сделать, чтобы ТСЖ начало функционировать как юридическое лицо?

В целях соблюдения нормы, содержащейся в ч. В соответствии с ч. Кроме того, необходимо осуществить постановку ТСЖ на учет государственных внебюджетных фондах и органах статистики. Еще одно наблюдение, с которым соглашается все больше экспертов-практиков в сфере управления многоквартирным домом, - создание ТСЖ на несколько домов, в идеале на квартал, особенно если дома одновременной типовой застройки с одинаковыми требованиями и возможностями.

В результате всех реформ переходного периода мы придем к тому, что общество разделится не только на "хрущевки" и "рублевки", но и, ориентируясь на возможности и потребности социальных ниш, размытого, но таки формируемого среднего класса. Кому-то будет не до центральных аллей и ежегодных смен декораций в подъезде. Хотя даже сегодня известен случай, когда купивший квартиру молодой представитель офисного планктона заменил на свои деньги целый лифт в доме, не пожалев ради других ну и собственного удобства своего кровного миллиона рублей!!!

Конечно, молодец парень, но какой разной кровью нам с вами достаются эти рубли из того миллиона! Уже сегодня принято достаточно законодательных актов и федеральных законов, постановлений помимо ЖК РФ, регулирующих эти новые отношения - собственник жилья и управление дома.

Еще большую ответственность обещают разработчики поправок в ЖК РФ, которые совсем скоро вступят в силу. Сегодня уже есть постановление Правительства РФ от 13 августа г. N "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Особый интерес и уважение в качестве оснований для контроля вызывает раздел IV "Контроль за содержанием общего имущества": Государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации. Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: В договоре указанный срок может быть уменьшен; б проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ в том числе путем проведения соответствующей экспертизы ; в требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Ну и, конечно же, просто мечта всех пяти лет беспомощных наблюдений за вакханалией управленцев и председателей - постановление Правительства РФ от 23 сентября г. N "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"!

Тут даже с юридического на русский переводить не надо - все предельно ясно и четко: На основании части 10 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет: Утвердить прилагаемый стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Установить, что организации, осуществляющие на день вступления в силу настоящего постановления деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании заключенных в соответствии со статьей Жилищного кодекса Российской Федерации договоров управления многоквартирным домом, обязаны разместить опубликовать информацию в соответствии с утвержденным настоящим постановлением стандартом в течение 2 месяцев со дня вступления в силу настоящего постановления.

Управляющая организация обязана раскрывать следующую информацию: Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке. Управляющими организациями информация раскрывается путем: В рамках общей информации об управляющей организации раскрытию подлежат следующие сведения: В рамках информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации раскрытию подлежат следующие сведения: В рамках информации о выполняемых работах оказываемых услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых оказываемых непосредственно управляющей организацией, раскрытию подлежат следующие сведения: N ; б услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе: В рамках информации о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме раскрытию подлежат следующие сведения: В случае привлечения управляющей организации в предыдущем календарном году к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирными домами раскрытию подлежат количество таких случаев, копии документов о применении мер административного воздействия, а также меры, принятые для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Информация о стоимости работ услуг управляющей организации должна содержать: В рамках информации о ценах тарифах на коммунальные ресурсы раскрытию подлежат следующие сведения: При этом управляющая организация указывает реквизиты нормативных правовых актов дата, номер, наименование принявшего акт органа , которыми установлены такие тарифы цены.

Сведения о тарифах ценах приводятся по состоянию на день раскрытия информации и подлежат обновлению в сроки;.. Если это постановление будет исполняться, я верю в скорый коммунальный рай. В первую очередь, создавая ТСЖ или уже живя в доме ЖСК, не поленитесь проанализировать устав своего товарищества или кооператива. Никто не вправе вам ни договор управления домом, ни устав навязать.

Не захотят возиться - к вашим услугам выбираемые вами депутаты разного уровня: Именно с прописанных полномочий правления и председателя начинаются лукавые расчеты и бега по замкнутому кругу. Именно с того, что председатель решает все, управление устанавливает все по "удобному" для современных кореек основополагающему и регулирующему отношения в доме документу, суд может отказать в ваших претензиях к ним по поводу обдираловки по коммунальным платежам.

Подумаешь, вам не нравится, - а устав позволяет и уполномочивает именно так вести дела по дому. Основное, что хотелось бы пожелать жителям при этом: Если повезет с председателем на своем веку видела много таких, но кристально чистых смело можно канонизировать - крайне редки, аки святые блаженные , - продлевайте полномочия еще на год, но для контролирующего его деятельность правления и ревизионной комиссии установите по уставу некое дежурство.

А тут классическая проверка властью, деньгами и водопроводными трубами! Да и коррупция - она же не с Марса, она с Земли. А в чем она проявляется? Постоянно - раз в год - сменяя ревизионную комиссию прямо-таки по номеру квартиры от N 1 до последнего, включая сразу 5 квартир, - этого сговора можно избежать. Полезная с практической точки зрения информация изложена в ясной и доступной форме. Принимайтеи применяйте, уважаемые читатели! Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка.

План, краткое изложение содержания выпускаемого издания. В проспекте должна содержаться информация о целях деятельности компании, ее история, структура капитала предприятия и прогнозы прибылей. Копия проспекта должна быть направлена Регистратору компаний. Справочное и или рекламное издание, содержащее систематизированный перечень услуг, предметов описание одного предмета , предназначенных к выпуску, продаже или экспонированию.